ヴィラ・クレセア北13条
北海道札幌市東区北十三条東1丁目2-22 | 築24年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均4,323万円です。4LDKが最も高く平均4,323万円、3LDKは平均3,130万円です。
3LDK
3,130万
4件
4LDK
4,323万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,130万 | 2,980万 | 3,280万 |
| 4LDK | 5件 | 4,323万 | 4,200万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（28.3万円）と比べて6.7万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
28.3万/㎡
6-10階
4件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十三条東1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 88.68m² ～ 127.35m² |
| 分譲会社 | ムービットインダストリー・ツーワン技研 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩9分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立北九条小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ・クレセア北13条 | 2002 | 8戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| エクセルシオール北13条 | 2004 | 20戸 | 37.0万 | 3,790万 |
| シティハウス北１３条東 | 2007 | 60戸 | 49.1万 | 4,980万 |
| リラハイツ北１３条ステーション | 1997 | 19戸 | 36.2万 | 2,930万 |
| ラクラッセ札幌ステーションイースト | 2001 | 20戸 | 32.2万 | 2,580万 |
| クリーンリバーフィネス北１３条東駅前 | 2015 | 54戸 | 53.8万 | 4,350万 |
| エクセルシオールオーブ北13条 | 2006 | 43戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| クリーンリバー北１４条 | 1999 | 55戸 | 33.9万 | 3,300万 |
| ライオンズ札幌ノースシティ | 2014 | 44戸 | 54.9万 | 4,680万 |
| ロジェ北１１条 | 1997 | 73戸 | 39.4万 | 3,580万 |
| ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア | 2018 | 50戸 | 67.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.5万 | 33.6万 |
| 4LDK | 28.3万 | 28.3万 | 28.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,600万 | 28.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,600万 | 28.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,600万 | 28.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,600万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,600万 | 28.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。