エクセルシオール北１８条
北海道札幌市東区北十八条東16丁目4 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2022年は39.2万/㎡へ、8年間で102.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・11件）で、平均2,962万円です。3LDKが最も高く平均3,032万円、4LDKは平均2,962万円です。
3LDK
3,032万
3件
4LDK
2,962万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,032万 | 2,902万 | 3,194万 |
| 4LDK | 11件 | 2,962万 | 2,714万 | 3,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（19.4万円）と比べて12.5万円（+64.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
19.4万/㎡
4-7階
3件
26.6万/㎡
8階以上
6件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十八条東16丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 79.42m² ～ 102.70m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立明園小学校
中学校
札幌市立元町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北１８条 | 1999 | 20戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| ダイアパレス元町南 | 1994 | 37戸 | 21.2万 | 1,300万 |
| クリーンリバーフィネス北１７条 | 2007 | 28戸 | 35.1万 | 3,380万 |
| コロナード北17条 | 1996 | - | - | - |
| セザール北十七条 | 1994 | 48戸 | 22.4万 | 1,200万 |
| レクシオ環状通東 | 2007 | 27戸 | 38.8万 | 2,699万 |
| エクセルシオールシェルズ北18条 | 2004 | 46戸 | 36.4万 | 3,399万 |
| 環状通東シティハウス | 1995 | 25戸 | 24.2万 | 2,290万 |
| ダイアパレスターミナル１５ | 1989 | 65戸 | 26.7万 | 2,090万 |
| グレートヒル北１８条 | 1997 | 23戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| レーベン環状通東THE RESIDENCE | 2019 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.4万 | 26.6万 | 24.8万 | 24.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 25.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 25.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,890万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,900万 | 18.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。