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エスポアシティ札幌

北海道札幌市東区北六条東6丁目1-2 | 築17年 | 187戸

推定相場
エスポアシティ札幌
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（55.6万円）より19.9%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を46.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、13年間で40.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には120,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・49件）で、平均3,667万円です。3SLDKが最も高く平均4,021万円、2LDKは平均3,134万円です。
2LDK
22件
3,134万
3LDK
49件
3,667万
3SLDK
9件
4,021万
4LDK
13件
3,997万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 3,134万 2,310万 3,898万
3LDK 49件 3,667万 2,683万 4,780万
3SLDK 9件 4,021万 3,638万 4,688万
4LDK 13件 3,997万 3,252万 4,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（36.3万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.3万/㎡
27件
6-10階
34.5万/㎡
38件
11-20階
37.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市東区北六条東6丁目1-2
築年月2009-01（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数187戸
専有面積67.48m² ～ 110.90m²
分譲会社日本グランデ ゲオエステート
施工会社西松建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩11分
🚉
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩11分
🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩15分

学区情報

小学校
北光小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポアシティ札幌 2009 187戸 44.5万 4,180万
サーム北6条 1995 - - -
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト 2019 90戸 64.9万 5,398万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージサウス 2017 89戸 60.0万 5,000万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント 2016 55戸 71.1万 4,980万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージセンター 2018 120戸 57.7万 4,798万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ 2018 354戸 64.9万 5,398万
エスセーナ北７条ルネス 2000 37戸 36.1万 3,680万
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート 1997 150戸 51.2万 3,990万
ファミール北８条 1997 61戸 29.3万 2,380万
パシフィック東区役所前 2005 28戸 34.2万 2,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,390万円 78.07㎡ 56.2万円 3LDK - 南西

札幌市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.4万円 1,480円 1,217
1DK/1LDK 4.6万円 1,429円 3,817
2K/2DK 4.3万円 1,038円 229
2LDK 6.2万円 1,189円 1,914
3LDK+ 8.0万円 1,189円 536

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 32.9万 35.0万 - 37.4万 42.7万 - - 44.5万
3LDK 34.3万 34.8万 - 41.5万 44.7万 43.2万 43.9万 41.9万
3SLDK - 38.7万 39.5万 - 41.0万 41.3万 45.9万 -
2LDK 32.5万 - 41.5万 42.5万 41.9万 44.2万 - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.52万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.58万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,690万 39.3万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.56万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,790万 40.37万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.59万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,500万 44.84万/㎡
2025年6月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 4,390万 45.93万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,690万 42.65万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,690万 39.3万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.43万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.17万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.71万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.71万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,600万 39.76万/㎡
2024年3月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.96万/㎡
2024年2月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,680万 39.69万/㎡
2023年8月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,840万 41.41万/㎡
2023年7月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.69万/㎡
2023年7月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,780万 40.26万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.24万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,680万 42.53万/㎡
2023年11月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,840万 41.41万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.71万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,400万 37.41万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,830万 42.14万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,680万 42.53万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.43万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.79万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.63万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.24万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,550万 37.79万/㎡
2021年11月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,780万 39.55万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,830万 41.94万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.07万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.4万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,880万 34.99万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.22万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.73万/㎡
2020年12月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,590万 38.72万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.74万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.71万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.35万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.42万/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.71万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 3,780万 34.09万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.74万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.33万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.99万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.42万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額148,500円。4LDKなら月額102,000円が相場です。
2LDK
125,000円
95,000〜165,000円
3LDK
148,500円
140,000〜155,000円
3SLDK
160,000円
160,000〜160,000円
4LDK
102,000円
100,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,988円/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,408円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2022年4月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 160,000円 1,767円/㎡
2022年2月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,819円/㎡
2022年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,927円/㎡
2022年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 165,000円 1,992円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,859円/㎡
2020年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,630円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,076円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,793円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 105,000円 1,268円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,630円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,517円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,517円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 155,000円 1,621円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,960円/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,133円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 104,000円 1,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。