ロピア開成
北海道札幌市東区北二十三条東21丁目3-15 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、9年間で32.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,814万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,814万 | 1,232万 | 2,072万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
25万/㎡
8階以上
3件
20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十三条東21丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.77m² ～ 81.99m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 礎建設工業 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩17分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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徒歩23分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩30分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア開成 | 1995 | 48戸 | 25.7万 | 1,794万 |
| ダイアパレス元町 | 1990 | 34戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| サニーサイドガーデン伏古公園弐番館 | 1989 | 12戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| ロイヤルシャトー北２２条 | 1992 | 36戸 | 15.7万 | 890万 |
| プレステージ北２２条 | 1987 | 32戸 | 16.3万 | 1,490万 |
| ロピア北２１条 | 1994 | 55戸 | 25.6万 | 1,850万 |
| ハウスオブリザ北２６条 | 1995 | 20戸 | 18.8万 | 1,600万 |
| サニーサイドガーデン伏古公園壱番館 | 1989 | 26戸 | 15.9万 | 1,280万 |
| グランヴィレッジ元町 | 1991 | 16戸 | 13.6万 | 300万 |
| アカシヤコート伏古公園弐番館 | 1988 | 47戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| アカシヤコート伏古公園 | 1987 | 44戸 | 19.1万 | 1,350万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 24.0万 | 19.6万 | 26.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,994万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,994万 | 27.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,794万 | 25.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,794万 | 25.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,794万 | 24.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。