北３１条シティハウス
北海道札幌市東区北三十一条東1丁目3-5 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2022年は26.9万/㎡へ、7年間で37.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
23.6〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 92.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均2,792万円です。4LDKが最も高く平均2,792万円、3LDKは平均2,162万円です。
3LDK
2,162万
3件
4LDK
2,792万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,162万 | 1,568万 | 2,492万 |
| 4LDK | 7件 | 2,792万 | 2,425万 | 3,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
26.7万/㎡
4-7階
4件
18.8万/㎡
8階以上
2件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十一条東1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.37m² ～ 99.71m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北３１条シティハウス | 1994 | 27戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| カーサ・グランツＮ３１ | 2008 | 23戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| リトル札幌 | 1985 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| 日商岩井サニーマンション | 1976 | 84戸 | 8.0万 | 390万 |
| エクセルシオールアクティ北３３条 | 2002 | 44戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| 北２７条パークマンション | 1980 | 99戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| ハウスオブリザ北３０条 | 1995 | 30戸 | 29.1万 | 2,090万 |
| セザール東麻生 | 1997 | - | - | - |
| エクセルシオール麻生南 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| 北３４条シティタワー | 2000 | 46戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| エクセルシオール麻生南２ | 1996 | 39戸 | 24.1万 | 2,180万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.5万 | 19.4万 | 27.8万 | 25.0万 |
| 3LDK | 18.8万 | - | - | 25.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 24.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 24.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。