前田４条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田４条 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区前田４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約109件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,771万円。木造（2,958万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,771万
軽量鉄骨造
7件
4,267万
木造
91件
2,958万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
984万
80〜100㎡
14件
2,365万
100〜120㎡
37件
3,343万
120〜150㎡
23件
3,521万
150㎡以上
19件
4,908万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
3,222万
8m以上
99件
3,427万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,888万円
取引実績
109件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,584万円
9件
３ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
680万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
340㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
980万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田４条は札幌市手稲区内45地区中10位（上位78%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の新発寒３条とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
前田４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５ | 10.0万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 手稲 1100m |
| 札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９ | 7.7万/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 手稲 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）