西宮の沢１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢１条 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市手稲区西宮の沢１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約42件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,594万円。ＲＣ、木造（2,938万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,594万
木造
30件
2,962万
ＲＣ、木造
3件
2,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,488万
100〜120㎡
14件
2,841万
120〜150㎡
7件
3,438万
150㎡以上
10件
3,764万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,667万円
取引実績
42件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
12万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840万円
5件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢１条は札幌市手稲区内45地区中2位（上位96%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の新発寒２条とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）