新発寒２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区新発寒２条 | 50件の成約データ
北海道札幌市手稲区新発寒２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約50件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,205万
100〜120㎡
32件
3,414万
120〜150㎡
7件
4,127万
150㎡以上
4件
2,913万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,257万
8m以上
35件
3,470万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,002万円
取引実績
50件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
16万
'09'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
24
築11-15年
13
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,986万円
7件
３ＬＤＫ
3,417万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒２条は札幌市手稲区内45地区中1位（上位98%）。
単価18.5万/㎡。
高価格帯（1〜15位）