稲穂２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区稲穂２条 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市手稲区稲穂２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約50件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,649万円。木造（2,661万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,649万
木造
41件
2,661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,507万
100〜120㎡
14件
2,895万
120〜150㎡
7件
2,872万
150㎡以上
16件
3,491万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,661万円
取引実績
50件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
16万
'09'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
560㎡〜
11.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂２条は札幌市手稲区内45地区中12位（上位73%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の前田３条とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
稲穂２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４ | 8.6万/㎡ | +23.9% | 住宅 | 星置 500m |
| 札幌市手稲区稲穂２条２丁目３３６番７ | 6.9万/㎡ | +24.3% | 住宅 | 稲穂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）