シティアベニュー

北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-1〜3 | 築36年 | 116戸

推定相場

シティアベニュー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は33.3〜33万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の98,889円から2020年には104,538円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,764万円です。4LDKが最も高く平均3,319万円、3LDKは平均2,764万円です。

3LDK

5件

2,764万

4LDK

4件

3,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,764万	2,380万	3,180万
4LDK	4件	3,319万	2,780万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（30.8万円）と比べて5.9万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

30.8万/㎡

3件

6-10階

36.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-1〜3
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	116戸
専有面積	72.88m² ～ 104.60m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立大谷地東小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティアベニュー	1990	116戸	33.0万	2,680万
クリオ大谷地壱番館	2001	79戸	47.8万	3,695万
ターミナルハイツ大谷地	1984	112戸	27.8万	2,380万
シティアベニュー１ｓｔコート	1990	116戸	34.1万	3,570万
シティアベニュー３ｒｄコート	1991	97戸	33.0万	2,680万
パークアベニュー弐番館	1988	115戸	36.9万	3,290万
シティアベニュー２ｎｄコート	1990	114戸	40.6万	3,180万
グリーンコーポ大谷地C	1985	209戸	31.6万	2,280万
グリーンコーポ大谷地	1985	209戸	34.9万	2,480万
パークアベニュー壱番館	1987	58戸	41.4万	2,990万
パークアベニュー壱番館Ａコート	1987	58戸	37.3万	3,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2025	2026
3LDK	-	35.3万	33.0万
4LDK	33.3万	32.3万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.97万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.65万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.51万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.47万/㎡
2025年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.6万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.23万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.67万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,570万	34.14万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額97,032円。4LDKなら月額115,200円が相場です。

3LDK

97,032円

84,000〜120,000円

4LDK

115,200円

100,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

22件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,230円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,419円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,051円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,136円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,029円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,193円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,136円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,132円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,372円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,234円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,230円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,372円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,234円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,122円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,292円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,294円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,230円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2018年11月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	132,000円	1,358円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,235円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,277円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,345円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。