エクセルシオール大谷地
北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-17 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、9年間で90.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均2,733万円です。4LDKが最も高く平均2,733万円、3LDKは平均2,575万円です。
3LDK
2,575万
4件
4LDK
2,733万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,575万 | 2,314万 | 2,826万 |
| 4LDK | 7件 | 2,733万 | 2,375万 | 3,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（21.3万円）と比べて6.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.3万/㎡
4-7階
4件
24.4万/㎡
8階以上
6件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 81.50m² ～ 102.89m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール大谷地 | 1997 | 22戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ネオシティ愛大谷地館 | 2000 | 27戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| エクセルシオール大谷地２ | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| おおやちビレジ３号棟 | 1987 | 40戸 | 11.4万 | 900万 |
| ガーデンハウス大谷地 | 1992 | 17戸 | 25.6万 | 1,290万 |
| おおやちビレジ２号棟 | 1987 | 55戸 | 11.8万 | 930万 |
| サンシティ大谷地 | 1993 | 42戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| ロイヤルコート大谷地アネックス | 2002 | 123戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| ロイヤルコート大谷地ステーション | 2001 | 223戸 | 36.9万 | 3,980万 |
| おおやちビレジ１号棟 | 1984 | 120戸 | 21.6万 | 1,650万 |
| グリーンコーポ大谷地C | 1985 | 209戸 | 31.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.2万 | 20.2万 | 25.1万 | - | - | 26.1万 | 34.8万 | 31.9万 |
| 3LDK | 23.6万 | - | - | 24.1万 | 23.1万 | - | - | 31.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 32.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,758万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。