おおやちビレジ２号棟
北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目15-2 | 築39年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11.5万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、5年間で5.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・10件）で、平均1,267万円です。4LDKが最も高く平均1,267万円、3LDKは平均1,037万円です。
3LDK
1,037万
3件
4LDK
1,267万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,037万 | 980万 | 1,131万 |
| 4LDK | 10件 | 1,267万 | 834万 | 1,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（12.5万円）と比べて4.5万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
12.5万/㎡
3階以上
11件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 78.75m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| おおやちビレジ２号棟 | 1987 | 55戸 | 11.8万 | 930万 |
| ガーデンハウス大谷地 | 1992 | 17戸 | 25.6万 | 1,290万 |
| おおやちビレジ３号棟 | 1987 | 40戸 | 11.4万 | 900万 |
| おおやちビレジ１号棟 | 1984 | 120戸 | 21.6万 | 1,650万 |
| エクセルシオール大谷地２ | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| エクセルシオール大谷地 | 1997 | 22戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ロイヤルコート大谷地アネックス | 2002 | 123戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| ネオシティ愛大谷地館 | 2000 | 27戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ロイヤルコート大谷地ステーション | 2001 | 223戸 | 36.9万 | 3,980万 |
| ブランズひばりが丘 | 2007 | 119戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| ドミール大谷地 | 1997 | 20戸 | 35.1万 | 2,990万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.9万 | 20.2万 | 12.3万 | 22.3万 | 11.8万 |
| 3LDK | 12.6万 | 13.7万 | - | - | 12.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。