ネオシティ愛大谷地館
北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2023年は28万/㎡へ、10年間で6.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,761万円です。3LDKが最も高く平均3,244万円、4LDKは平均2,761万円です。
3LDK
3,244万
4件
4LDK
2,761万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,244万 | 2,174万 | 4,085万 |
| 4LDK | 4件 | 2,761万 | 2,538万 | 3,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（27.2万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
27.2万/㎡
6-10階
3件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 85.04m² ～ 95.69m² |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオシティ愛大谷地館 | 2000 | 27戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| エクセルシオール大谷地 | 1997 | 22戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| エクセルシオール大谷地２ | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| サンシティ大谷地 | 1993 | 42戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| おおやちビレジ３号棟 | 1987 | 40戸 | 11.4万 | 900万 |
| ロイヤルコート大谷地アネックス | 2002 | 123戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| おおやちビレジ２号棟 | 1987 | 55戸 | 11.8万 | 930万 |
| ガーデンハウス大谷地 | 1992 | 17戸 | 25.6万 | 1,290万 |
| ロイヤルコート大谷地ステーション | 2001 | 223戸 | 36.9万 | 3,980万 |
| おおやちビレジ１号棟 | 1984 | 120戸 | 21.6万 | 1,650万 |
| グリーンコーポ大谷地C | 1985 | 209戸 | 31.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 29.2万 | - | - | 28.0万 |
| 4LDK | - | - | 28.1万 | 24.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。