サンシティ新さっぽろ参番館
北海道札幌市厚別区厚別東四条2丁目4-15 | 築33年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、7年間で23.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 72.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,712万円です。3LDKが最も高く平均2,197万円、4LDKは平均1,712万円です。
3LDK
2,197万
2件
4LDK
1,712万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,197万 | 2,126万 | 2,268万 |
| 4LDK | 2件 | 1,712万 | 1,310万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
27.5万/㎡
6-10階
2件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東四条2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
小野幌小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ新さっぽろ参番館 | 1993 | 32戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| サンシティ新さっぽろ弐番舘 | 1992 | 50戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| プリンスハイツ新札幌第３ | 1989 | 50戸 | 17.6万 | 1,640万 |
| 新札幌プリンスハイツ | 1982 | 114戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌イースト | 2007 | 100戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| エクセルシオール新札幌スリーコート | 1997 | 49戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌 | 2007 | 100戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌ウエスト | 2007 | 100戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| サーム新さっぽろ | 1997 | - | - | - |
| フォートレスゲート新札幌レジデンス | 2009 | 69戸 | 47.8万 | 3,690万 |
| サーム新さっぽろA棟 | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 72.25㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.7万 | 34.3万 |
| 4LDK | 22.2万 | 17.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
4LDK
98,000〜98,000円
98,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。