真駒内本町の一戸建て相場
北海道札幌市南区真駒内本町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市南区真駒内本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約32件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,312万円。木造（1,799万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,312万
木造
19件
1,799万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,191万
100〜120㎡
9件
2,782万
120〜150㎡
6件
2,796万
150㎡以上
12件
2,414万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,201万
8m以上
27件
2,753万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
2,974万円
取引実績
32件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
16万
'08'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
2023年第3四半期
900万円
130㎡〜
6.9万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2022年第3四半期
500万円
80㎡〜
6.3万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2019年第4四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2019年第1四半期
9,100万円
290㎡〜
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内本町は札幌市南区内35地区中5位（上位86%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の南３４条西とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
真駒内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 8.3万/㎡ | +10.7% | 店舗 | 真駒内 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）