真駒内柏丘のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内柏丘 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内柏丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約57件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.9万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
13.9万/㎡
築20年
4件
12.0万/㎡
築25年
6件
10.5万/㎡
築30年
10件
11.0万/㎡
築35年
14件
10.6万/㎡
築40年
12件
11.5万/㎡
築45年
2件
6.2万/㎡
築50年
4件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＤＫの平均価格は599万円。
４ＬＤＫ
11件
968万円
２ＬＤＫ
7件
797万円
３ＬＤＫ
28件
794万円
１ＬＤＫ
3件
540万円
３ＤＫ
3件
599万円
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
732万円
取引実績
57件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.7万円から2026年は㎡24.8万円へ、18年間で+185.1%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
721万円
28件
４ＬＤＫ
885万円
11件
２ＬＤＫ
746万円
7件
１ＬＤＫ
513万円
3件
３ＤＫ
747万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
５ＬＤＫ
540万円
1件
２ＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
350万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
540万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
890万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
780万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
980万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
460万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内柏丘のマンション一覧（9棟）
真駒内コート
築43年
| 10階建
| 120戸
680万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買91件
札幌第11トーカンマンション真駒内
築47年
| 地下1階付7階建
| 81戸
980万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エメラルドマンション真駒内
築48年
| 地下1階付5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買12件
テラスピア真駒内
築50年
| 3階建
| 27戸
280万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買6件
チサンマンション真駒内
築37年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,150万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
コロナード真駒内
築34年
| 10階建
| 39戸
売買0件
柏丘第3住宅
売買0件
エメラルドマンション真駒内II
築41年
売買0件
リブウェル柏丘
築30年
| 4階建
| 51戸
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
真駒内柏丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
五輪団地柏丘B1柏丘団地柏丘団地6号棟柏丘団地A柏丘団地A-6柏丘団地Aー7柏丘団地A2号棟柏丘団地A棟6柏丘団地B-1柏丘団地B-3号棟
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内柏丘は札幌市南区内18地区中12位（上位33%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の真駒内南町とは22%の差。
中価格帯（7〜12位）
真駒内柏丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 8.5万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 真駒内 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）