テラスピア真駒内
北海道札幌市南区真駒内柏丘5丁目10-70 | 築50年 | 27戸
推定相場
テラスピア真駒内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.3万円。周辺エリア平均（7.7万円）より44.6%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より73.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、11年間で41.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.8万円/㎡
レンジ
9.4〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン
15.4万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の21%・3件）で、平均575万円です。３ＤＫが最も高く平均898万円、2LDKは平均307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 388万 | 238万 | 481万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 551万 | 419万 | 721万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 898万 | 898万 | 898万 |
| 2LDK | 3件 | 307万 | 256万 | 333万 |
| 3LDK | 3件 | 575万 | 505万 | 621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.0万円で、1-2階（4.3万円）と比べて1.7万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内柏丘5丁目10-70 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.47m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 国際地所開発 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 3.6万 | 4.3万 |
| 3LDK | 7.3万 | 6.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.27万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.28万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.64万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.31万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.94万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額53,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 761円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 913円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。