真駒内泉町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内泉町 | 104件の成約データ
北海道札幌市南区真駒内泉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約104件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.1万円に対し、築40年は13.4万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
34.1万/㎡
築10年
23件
31.3万/㎡
築15年
9件
30.4万/㎡
築20年
14件
24.2万/㎡
築25年
14件
18.9万/㎡
築30年
4件
16.9万/㎡
築35年
18件
13.5万/㎡
築40年
3件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＬＤＫの平均価格は2,003万円。
２ＬＤＫ
13件
1,891万円
４ＬＤＫ
40件
2,432万円
３ＬＤＫ
45件
2,003万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,952万円
取引実績
104件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.2万円から2026年は㎡25.5万円へ、18年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,866万円
45件
４ＬＤＫ
2,230万円
40件
２ＬＤＫ
1,605万円
13件
３ＤＫ
800万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内泉町のマンション一覧（16棟）
コープ野村真駒内
築48年
| 6階建
| 42戸
640万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション真駒内中央公園
築40年
| 5階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買25件
トーカンマンション真駒内2
築46年
| 3階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ真駒内泉町
築18年
| 地下1階付11階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買20件
真駒内ロイアルハイツ
築37年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,590万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ真駒内弐番館
築26年
| 地下1階付11階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買18件
パストラルハイム真駒内
築39年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買18件
真駒内中央公園シティハウス
築26年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイツ真駒内
築46年
| 地下1階付3階建
| 17戸
450万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買16件
コープ野村ステイツ真駒内
築31年
| 地下1階付10階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ロジェ真駒内3
築41年
| 8階建
| 51戸
1,780万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買15件
D’グランセ真駒内泉町ウエストスクエア
築23年
| 地下1階付10階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買12件
D’グランセ真駒内泉町イーストスクエア
築23年
| 地下1階付10階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買10件
パークステージ真駒内
築25年
| 地下1階付10階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオ真駒内泉町ウエストコート
築14年
| 9階建
| 23戸
3,190万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買7件
真駒内ロジュマン
築41年
| 地下1階付3階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内泉町は札幌市南区内18地区中1位（上位94%）。
単価22.1万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
真駒内泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 14.5万/㎡ | +13.3% | 住宅,その他 | 真駒内 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）