コープ野村真駒内

北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-10 | 築48年 | 42戸

推定相場

コープ野村真駒内

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で39.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.6万円/㎡

レンジ

22.6〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.052

代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 342件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均1,182万円です。2SLDKが最も高く平均1,723万円、2LDKは平均929万円です。

2LDK

6件

929万

2SLDK

2件

1,723万

3DK

6件

1,095万

3LDK

20件

1,182万

4DK

6件

955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	929万	696万	1,330万
2SLDK	2件	1,723万	1,598万	1,848万
3DK	6件	1,095万	640万	1,696万
3LDK	20件	1,182万	561万	1,980万
4DK	6件	955万	751万	1,130万

階数別の㎡単価

1-3階

16.1万/㎡

20件

4-7階

15.1万/㎡

22件

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-10
築年月	1978-07（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	54.35m² ～ 70.35m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立真駒内桜山小学校

中学校

札幌市立真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村真駒内	1978	42戸	11.8万	640万
パークステージ真駒内	2001	51戸	25.4万	1,980万
パークホームズ真駒内泉町	2008	70戸	35.1万	3,480万
コープ野村ステイツ真駒内	1995	34戸	28.9万	2,680万
クリオ真駒内泉町ウエストコート	2012	23戸	30.1万	3,190万
クリオ真駒内弐番館	2000	25戸	29.7万	2,880万
D’グランセ真駒内泉町イーストスクエア	2003	25戸	34.3万	2,990万
D’グランセ真駒内泉町ウエストスクエア	2003	51戸	32.4万	2,980万
トーカンマンション真駒内2	1980	30戸	13.3万	890万
ロジェ真駒内3	1985	51戸	19.0万	1,780万
ライオンズマンション真駒内中央公園	1986	38戸	23.9万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
790万円	65.84㎡	12万円	4DK	-	南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	22.5万	13.2万	-	11.8万
4DK	-	10.4万	-	-	14.2万	-	13.7万	-
3LDK	13.2万	18.4万	15.8万	15.4万	-	9.1万	-	-
2LDK	-	12.0万	-	15.8万	-	14.2万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	640万	11.78万/㎡
2025年12月	低層	4DK	65㎡〜	900万	13.67万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	9.12万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	745万	13.71万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	795万	14.63万/㎡
2024年2月	低層	3DK	55㎡〜	798万	13.63万/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	750万	12.81万/㎡
2023年8月	高層	4DK	70㎡〜	998万	14.24万/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.44万/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.56万/㎡
2023年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,498万	25.57万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,298万	18.45万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	55㎡〜	950万	16.22万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.89万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	720万	13.25万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,270万	19.3万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	12.13万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.65万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.65万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.6万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.08万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	11.09万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.6万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.85万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	15.16万/㎡
2019年6月	中層	4DK	65㎡〜	698万	10.61万/㎡
2019年6月	中層	4DK	65㎡〜	580万	8.81万/㎡
2019年5月	中層	4DK	65㎡〜	750万	11.4万/㎡
2019年4月	中層	4DK	65㎡〜	698万	10.61万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.45万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	9.12万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.72万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	11.97万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.24万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	12.16万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.37万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	14.13万/㎡
2015年7月	中層	ー	65㎡〜	1,298万	19.92万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.52万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.03万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.45万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。