ロジェ真駒内3
北海道札幌市南区真駒内泉町1丁目1-2 | 築41年 | 51戸
推定相場
ロジェ真駒内3
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（23.7万円）より20.0%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を17.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.6万/㎡から2025年は19万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,992万円です。3LDKが最も高く平均1,992万円、2LDKは平均1,297万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,297万 | 1,033万 | 1,632万 |
| 3LDK | 8件 | 1,992万 | 1,642万 | 2,582万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,447万 | 1,447万 | 1,447万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内泉町1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.12m² ～ 93.88m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ真駒内3 | 1985 | 51戸 | 19.0万 | 1,780万 |
| 真駒内中央公園シティハウス | 2000 | 27戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| D’グランセ真駒内泉町イーストスクエア | 2003 | 25戸 | 34.3万 | 2,990万 |
| D’グランセ真駒内泉町ウエストスクエア | 2003 | 51戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| クリオ真駒内泉町ウエストコート | 2012 | 23戸 | 30.1万 | 3,190万 |
| クリオ真駒内弐番館 | 2000 | 25戸 | 29.7万 | 2,880万 |
| トーカンマンション真駒内2 | 1980 | 30戸 | 13.3万 | 890万 |
| ライオンズマンション真駒内中央公園 | 1986 | 38戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| パストラルハイム真駒内 | 1987 | 25戸 | 17.3万 | 1,280万 |
| パークホームズ真駒内泉町 | 2008 | 70戸 | 35.1万 | 3,480万 |
| コープ野村ステイツ真駒内 | 1995 | 34戸 | 28.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.9万 | 16.9万 | - | 24.1万 | 19.0万 |
| 2LDK | - | 12.5万 | - | 27.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,295万 | 13.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,295万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。