真駒内ロイアルハイツ
北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-10 | 築37年 | 35戸
推定相場
真駒内ロイアルハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（23.7万円）を22.6%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を79.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、11年間で8.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,705万 | 1,060万 | 2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 89.07m² ～ 125.39m² |
| 分譲会社 | リザン興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 北海道互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内ロイアルハイツ | 1989 | 35戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 真駒内ロジュマン | 1985 | 27戸 | 13.0万 | 980万 |
| パストラルハイム真駒内 | 1987 | 25戸 | 17.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション真駒内中央公園 | 1986 | 38戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| トーカンマンション真駒内2 | 1980 | 30戸 | 13.3万 | 890万 |
| ハイツ真駒内 | 1980 | 17戸 | 6.0万 | 450万 |
| 真駒内中央公園シティハウス | 2000 | 27戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| クリオ真駒内弐番館 | 2000 | 25戸 | 29.7万 | 2,880万 |
| ロジェ真駒内3 | 1985 | 51戸 | 19.0万 | 1,780万 |
| クリオ真駒内泉町ウエストコート | 2012 | 23戸 | 30.1万 | 3,190万 |
| コープ野村ステイツ真駒内 | 1995 | 34戸 | 28.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 16.6万 | 17.9万 | 17.7万 | 21.8万 | 18.0万 | 16.1万 | 20.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,340万 | 13.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,940万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。