澄川２条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川２条 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区澄川２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約120件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築50年は10.4万円。築年による価格差は最大368%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.7万/㎡
築5年
3件
41.1万/㎡
築10年
5件
23.9万/㎡
築15年
4件
18.5万/㎡
築20年
4件
23.0万/㎡
築25年
14件
18.2万/㎡
築30年
17件
15.0万/㎡
築35年
28件
19.3万/㎡
築40年
20件
14.2万/㎡
築45年
13件
11.0万/㎡
築50年
5件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。１ＬＤＫの平均価格は1,166万円。
２ＬＤＫ
25件
1,242万円
３ＬＤＫ
69件
1,230万円
２ＤＫ
5件
843万円
４ＬＤＫ
13件
1,177万円
１ＬＤＫ
3件
1,166万円
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,106万円
取引実績
120件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2026年は㎡34.4万円へ、18年間で+222.2%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,129万円
69件
２ＬＤＫ
1,050万円
25件
４ＬＤＫ
1,116万円
13件
２ＤＫ
810万円
5件
１ＬＤＫ
1,027万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
850万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
澄川２条のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション澄川第3
築41年
| 8階建
| 214戸
1,200万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買66件
丸増澄川エレガンスハイツ
築44年
| 地下1階付4階建
| 36戸
480万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ステイツ澄川
築30年
| 地下1階付9階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション澄川第2
築42年
| 7階建
| 111戸
1,480万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買19件
南澄川パークマンション
築48年
| 地下1階付5階建
| 68戸
330万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション澄川第3B棟
築41年
| 4階建
| 103戸
1,380万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート
築5年
| 11階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバーフィネス澄川レジデンス
築8年
| 10階建
| 28戸
2,650万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾンドルチェ澄川第2
築35年
| 5階建
| 23戸
1,490万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセルシオールアクアコート澄川
築26年
| 地下1階付11階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買3件
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ
築2年
| 11階建
| 86戸
売買0件
澄川ハイム
築52年
| 7階建
| 336戸
売買0件
シティハウス澄川天神山
築22年
| 10階建
| 32戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川２条は札幌市南区内18地区中7位（上位61%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の真駒内緑町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）