南町マンションG棟
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目1-3 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.2万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、9年間で12.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.9万円/㎡
レンジ
5.2〜8.6万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 87.06㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均345万円です。3LDKが最も高く平均394万円、4LDKは平均345万円です。
3LDK
394万
2件
4LDK
345万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 394万 | 340万 | 447万 |
| 4LDK | 4件 | 345万 | 229万 | 423万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.47m² ～ 87.06m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南町マンションG棟 | 1973 | 16戸 | 4.5万 | 340万 |
| 南町マンションH棟 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 420万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 南町マンションF棟 | 1973 | 20戸 | 4.7万 | 390万 |
| 南町マンションE棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 南町マンション | 1973 | 48戸 | 5.9万 | 270万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| ルネ真駒内 | 1979 | 50戸 | 3.0万 | 200万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| 真駒内南町シティハウス | 1996 | 46戸 | 31.5万 | 2,480万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 7.4万 | 4.5万 |
| 4LDK | 5.2万 | 4.5万 | 3.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 340万 | 4.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 390万 | 4.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 390万 | 4.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。