ナカビシグランドハイツ澄川
北海道札幌市南区澄川四条2丁目16-10 | 築41年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、13年間で12.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では48.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,006万円です。3LDKが最も高く平均1,006万円、2LDKは平均759万円です。
2LDK
759万
2件
3LDK
1,006万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 759万 | 583万 | 935万 |
| 3LDK | 5件 | 1,006万 | 800万 | 1,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（13.6万円）と比べて6.6万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.6万/㎡
4-7階
6件
14.3万/㎡
8階以上
2件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 54.24m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | 中菱建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立澄川小学校
中学校
札幌市立澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナカビシグランドハイツ澄川 | 1985 | 70戸 | 12.3万 | 800万 |
| アドリーム澄川 | 1997 | 60戸 | 34.8万 | 3,280万 |
| ブランズ澄川パークフロント | 2011 | 38戸 | 30.3万 | 2,480万 |
| ロジェ澄川 | 1983 | 31戸 | 21.4万 | 1,690万 |
| カーサヒルズ澄川ステーション | 2009 | - | - | - |
| セザール澄川４条 | 1995 | 27戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ラピスヒルズ澄川 | 2007 | 62戸 | 32.3万 | 3,399万 |
| メゾンドルチェ澄川 | 1991 | 10戸 | 19.1万 | 2,780万 |
| メゾンドルチェ平岸第3 | 1988 | - | - | - |
| コープ野村澄川第２ | 1980 | 109戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| コープ野村澄川第１ | 1979 | 83戸 | 22.8万 | 1,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | - | - | - | 23.9万 | 13.9万 | 12.3万 |
| 2LDK | 8.8万 | 16.4万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。