東茨戸３条の土地相場
北海道札幌市北区東茨戸３条 | 32件の成約データ
北海道札幌市北区東茨戸３条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約32件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東茨戸３条の土地
推定坪単価
31,552円/坪
推定総額
174万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,175円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
698万円
取引実績
32件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪2万円から2026年は坪8万円へ、11年間で+308.3%上昇（年平均+28.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2025年第4四半期
150万円
54坪〜（180㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
380万円
51坪〜（170㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
290万円
39坪〜（130㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
188坪〜（620㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
360万円
53坪〜（175㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
680万円
53坪〜（175㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
580万円
53坪〜（175㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
206坪〜（680㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
東茨戸３条は札幌市北区内52地区中50位（上位4%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の新川西４条とは25%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜52位）