東茨戸２条の土地相場
北海道札幌市北区東茨戸２条 | 36件の成約データ
北海道札幌市北区東茨戸２条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東茨戸２条の土地
推定坪単価
37,918円/坪
推定総額
284万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1万/坪
1.9万/㎡
平均価格
631万円
取引実績
36件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2024年は坪9万円へ、12年間で+127.1%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330万円
76坪〜（250㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
215坪〜（710㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
206坪〜（680㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
570万円
50坪〜（165㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
680万円
51坪〜（170㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2022年第1四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2021年第2四半期
930万円
103坪〜（340㎡〜）
9.0万/坪
2021年第2四半期
280万円
54坪〜（180㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
東茨戸２条は札幌市北区内52地区中52位（上位0%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の篠路町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜52位）
東茨戸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区東茨戸２条１丁目５４番７４外 | 2.7万/㎡ | +26.7% | 住宅 | 麻生 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）