北８条西のマンション相場
北海道札幌市北区北８条西 | 120件の成約データ
北海道札幌市北区北８条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約120件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.7万円に対し、築50年は14.6万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.7万/㎡
築10年
4件
52.6万/㎡
築15年
13件
56.0万/㎡
築20年
9件
56.0万/㎡
築25年
4件
20.7万/㎡
築30年
7件
30.0万/㎡
築35年
16件
21.6万/㎡
築40年
26件
23.9万/㎡
築45年
20件
15.1万/㎡
築50年
14件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。１Ｒの平均価格は272万円。
３ＬＤＫ
14件
3,722万円
１ＤＫ
12件
851万円
２ＤＫ
3件
2,332万円
２ＬＤＫ
9件
3,574万円
１ＬＤＫ
12件
2,922万円
１Ｋ
45件
262万円
１Ｒ
15件
272万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,065万円
取引実績
120件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2026年は㎡10.5万円へ、18年間で24.1%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
46
築21-25年
49
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
191万円
45件
１Ｒ
216万円
15件
３ＬＤＫ
2,800万円
14件
１ＤＫ
656万円
12件
１ＬＤＫ
2,378万円
12件
２ＬＤＫ
2,889万円
9件
２ＤＫ
2,100万円
3件
４ＬＤＫ
6,500万円
1件
オープンフロア
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
35㎡〜
・１ＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第4四半期
280万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
200万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
210万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第3四半期
250万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北８条西のマンション一覧（15棟）
シャンボール札幌
築52年
| 11階建
| 210戸
270万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買139件
パシフィック北大前
築36年
| 10階建
| 56戸
1,790万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ラクラッセ札幌ステーションフロント
築24年
| 地下1階付15階建
| 35戸
5,280万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買29件
パークホームズ札幌ステーションフロント
築24年
| 11階建
| 41戸
2,799万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２
築23年
| 地下1階付14階建
| 33戸
3,740万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ONE札幌ステーションタワー
築3年
売買0件
D'グラフォート札幌ステーションタワー
築20年
売買0件
8・3スクエアディーグラフォート札幌ステーションタワー
築20年
売買0件
ラ・クラッセ札幌ステーションフロントII
築23年
売買0件
8・3ディーグラフォート札幌ステーションタワー
築20年
売買0件
ディーグラフォート札幌ステーションタワー
築20年
売買0件
8・3スクエアディーグラフォート札幌ステーションタワ
売買0件
ラ・クラッセ札幌ステーションフロントⅡ
売買0件
ラ・クラッセ札幌ステーション
築35年
売買0件
ОNE札幌ステーションタワー
築3年
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
北８条西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
8・3スクエアディーグラフォート札幌ステーションタワ8・3スクエアディーグラフォート札幌ステーションタワー8・3ディーグラフォート札幌ステーションタワーD'グラフォート札幌ステーションタワーONE札幌ステーションタワーディーグラフォート札幌ステーションタワーラ・クラッセ札幌ステーションラ・クラッセ札幌ステーションフロントIIラ・クラッセ札幌ステーションフロントⅡОNE札幌ステーションタワー
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北８条西は札幌市北区内41地区中14位（上位66%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の北２０条西とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
北８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ | 114.0万/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 札幌 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）