北４０条西のマンション相場

Name: 北４０条西のマンション相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区北４０条西 | 35件の成約データ

北海道札幌市北区北４０条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約35件、前年比+59.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北４０条西の中古マンション

35件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,055万円

㎡単価

22.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築20年の㎡単価27.9万円に対し、築40年は23.6万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築20年

27.9万/㎡

10件

築25年

38.3万/㎡

6件

築30年

24.5万/㎡

7件

築35年

26.6万/㎡

7件

築40年

23.6万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１ＤＫの平均価格は1,021万円。

１Ｋ

768万円

2件

２ＬＤＫ

1,765万円

9件

３ＬＤＫ

2,445万円

9件

１Ｒ

783万円

2件

２ＤＫ

926万円

5件

１ＬＤＫ

2,137万円

2件

１ＤＫ

1,021万円

2件

北４０条西 20.8万/㎡札幌市北区内 18位/41地区

平均㎡単価

20.8万/㎡

前年比 ▲59.4%

平均価格

1,326万円

取引実績

35件

平均面積

61㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡17.3万円から2026年は㎡35.0万円へ、17年間で+102.3%上昇（年平均+6.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

1,248万円

9件

３ＬＤＫ

1,842万円

9件

２ＤＫ

734万円

5件

１Ｋ

545万円

2件

１Ｒ

700万円

2件

１ＬＤＫ

1,400万円

2件

１ＤＫ

715万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 22.0万/㎡

2024年第3四半期 700万円 築未改装年・ 40㎡〜・１Ｋ 17.5万/㎡

2024年第1四半期 1,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2023年第1四半期 850万円 築未改装年・ 45㎡〜・２ＬＤＫ 18.9万/㎡

2022年第3四半期 730万円 40㎡〜・１Ｒ 18.3万/㎡

2022年第2四半期 670万円 50㎡〜・１Ｒ 13.4万/㎡

2021年第2四半期 1,100万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

2021年第2四半期 1,100万円 築改装済み年・ 45㎡〜・２ＤＫ 24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

北４０条西のマンション一覧（1棟）

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区のマンションマップ

札幌市北区内のエリアランキング

北４０条西は札幌市北区内41地区中18位（上位56%）。単価20.8万/㎡。 1つ上の新琴似９条とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 北１０条西

40.5万

+95%

14 北８条西

21.9万

+6%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 北１７条西

21.1万

+2%

16 北３７条西

21.0万

+1%

17 新琴似９条

20.9万

+1%

18 北４０条西 ◀

20.8万

―

19 北１３条西

20.7万

+0%

20 篠路３条

20.5万

-1%

21 新琴似５条

20.5万

-1%

22 北２７条西

20.4万

-2%

23 北１９条西

18.2万

-12%

24 北３４条西

17.8万

-14%

25 北２５条西

17.7万

-15%

26 北１８条西

17.2万

-17%

27 北３３条西

17.0万

-18%

28 百合が原

16.9万

-19%

お手頃帯（29〜41位）

29 新川５条

15.8万

-24%

41 あいの里２条

10.8万

-48%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北４０条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０	38.8万/㎡	+2.6%	店舗,事務所	麻生

出典: 国土交通省地価公示（2023年）