北３６条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３６条西 | 122件の成約データ
北海道札幌市北区北３６条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約122件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築45年は21.3万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
45.6万/㎡
築5年
7件
46.6万/㎡
築10年
11件
41.4万/㎡
築15年
12件
38.5万/㎡
築20年
19件
39.6万/㎡
築25年
2件
37.9万/㎡
築30年
7件
18.4万/㎡
築35年
11件
16.2万/㎡
築40年
24件
22.1万/㎡
築45年
23件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＤＫの平均価格は725万円。
３ＬＤＫ
40件
2,868万円
３ＤＫ
8件
958万円
２ＬＤＫ
25件
2,034万円
１ＬＤＫ
16件
1,091万円
４ＬＤＫ
16件
3,837万円
２ＤＫ
11件
799万円
１ＤＫ
2件
725万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,620万円
取引実績
122件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡25.2万円へ、18年間で+25.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,079万円
40件
２ＬＤＫ
1,684万円
25件
１ＬＤＫ
820万円
16件
４ＬＤＫ
2,731万円
16件
２ＤＫ
563万円
11件
３ＤＫ
734万円
8件
１ＤＫ
585万円
2件
１Ｒ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
820万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第4四半期
750万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
750万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
750万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３６条西のマンション一覧（10棟）
インペリアル麻生
築49年
| 9階建
| 207戸
550万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買97件
住友パークスクエア麻生フィーユ
築23年
| 地下1階付14階建
| 140戸
3,180万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買39件
インペリアル麻生Ａ棟
築49年
| 9階建
| 206戸
1,480万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買28件
パークスクエア麻生ペタール
築24年
| 地下1階付15階建
| 132戸
3,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買18件
インペリアル麻生Ｃ棟
築49年
| 9階建
| 207戸
1,098万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買16件
カルム麻生中央
築27年
| 12階建
| 23戸
3,498万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ麻生壱番館
築26年
| 11階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ゼファー麻生セントラルガーデン
築18年
売買0件
パークスクエア麻生フィーユ
売買0件
パークスクエア麻生ぺタール
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
北３６条西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ゼファー麻生セントラルガーデンパークスクエア麻生フィーユパークスクエア麻生ぺタール
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３６条西は札幌市北区内41地区中11位（上位73%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の麻生町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）