パークスクエア麻生フィーユ
北海道札幌市北区北三十六条西8丁目2-2 | 築23年 | 2棟
推定相場
パークスクエア麻生フィーユ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（33.8万円）を14.2%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 86.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均3,708万円です。4SLDKが最も高く平均5,024万円、2LDKは平均3,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,172万 | 2,777万 | 3,461万 |
| 3LDK | 24件 | 3,708万 | 3,103万 | 5,056万 |
| 4LDK | 7件 | 4,198万 | 3,267万 | 4,888万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,024万 | 4,888万 | 5,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（29.1万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十六条西8丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 74.79m² ～ 107.25m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
パークスクエア麻生フィーユは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークスクエア麻生フィーユ |
2003年 | 14 | 140戸 | - | - | - | - |
| 住友パークスクエア麻生フィーユ | 2003年 | 地下1階付14階建 | 140戸 | 78件 | 30.3万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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麻生駅
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徒歩9分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア麻生フィーユ | 2003 | 140戸 | 38.6万 | 3,180万 |
| パークスクエア麻生ペタール | 2002 | 132戸 | 41.9万 | 3,480万 |
| インペリアル麻生 | 1977 | 207戸 | 13.9万 | 550万 |
| ヴェルビュ麻生 | 1996 | 133戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| ゼファー麻生セントラルガーデン | 2008 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー麻生公園 | 1995 | 20戸 | 15.4万 | 1,200万 |
| シェルピア西麻生 | 1993 | 124戸 | - | - |
| シャンボール北34条 | 1977 | 55戸 | 6.5万 | 370万 |
| セザール麻生公園 | 1997 | 32戸 | 24.7万 | 1,850万 |
| ラポール南麻生 | 1996 | 100戸 | - | - |
| ダイアパレス麻生第2 | 1994 | 49戸 | 32.3万 | 2,850万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 28.9万 | - | 34.6万 | 33.4万 | - | 38.1万 | 37.9万 |
| 2LDK | 29.2万 | - | - | - | 31.8万 | 35.8万 | - | 38.2万 |
| 4LDK | 31.6万 | 35.4万 | 26.1万 | - | - | - | - | - |
| 4SLDK | 31.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 35.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 38.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,390万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,390万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,390万 | 31.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,720万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。