北２０条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２０条西 | 62件の成約データ
北海道札幌市北区北２０条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約62件、前年比+45.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北２０条西の中古マンション
推定価格
414万円
㎡単価
18.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.9万円に対し、築35年は17.0万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,426万円。
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲45.0%
平均価格
1,365万円
取引実績
62件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+83.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
42
築11-15年
22
築16-20年
34
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
272万円
22件
４ＬＤＫ
2,543万円
14件
３ＬＤＫ
2,915万円
13件
１Ｒ
257万円
11件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第2四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
320万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
350万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2024年第2四半期
390万円
20㎡〜
・１Ｒ
19.5万/㎡
2024年第2四半期
300万円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２０条西のマンション一覧（8棟）
メゾン・ド・グルー
築38年
| 7階建
| 168戸
210万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買98件
プレステージ北二十条創韻
築20年
| 地下1階付15階建
| 45戸
3,490万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアホームズ北20条
築11年
| 地下1階付11階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ロジェ北大アヴェニュー
築22年
| 地下1階付10階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーデンハウスラ・モード北大通5
築26年
| 地下1階付9階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセルシオール北大通りツインコート
築28年
| 10階建
| 37戸
2,390万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プレステージ北20条
築36年
| 4階建
| 24戸
3,490万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買3件
プレステージ北20条創韻
築20年
| 15
| 45戸
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２０条西は札幌市北区内41地区中13位（上位68%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の北３５条西とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
北２０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ | 17.5万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 北１８条 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）