エクセルシオール北大通りツインコート
北海道札幌市北区北二十条西3丁目2-5、39 | 築28年 | 2棟
推定相場
エクセルシオール北大通りツインコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（36.1万円）より21.2%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.1万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、6年間で14.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には132,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 96.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均3,142万円です。4LDKが最も高く平均3,330万円、3LDKは平均2,749万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,142万 | 2,033万 | 3,630万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,819万 | 2,587万 | 3,120万 |
| 3LDK | 5件 | 2,749万 | 2,720万 | 2,834万 |
| 4LDK | 6件 | 3,330万 | 3,010万 | 3,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.7万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十条西3丁目2-5、39 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 83.99m² ～ 96.12m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルシオール北大通りツインコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 10階建 | 37戸 | 8件 | 29.1万 | 12件 | - |
| A棟 | 1998年 | 10階建 | 37戸 | 4件 | 28.5万 | - | - |
| B棟 | 1998年 | 10階建 | 37戸 | 12件 | 27.5万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立幌北小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北大通りツインコート | 1998 | 37戸 | 28.5万 | 2,390万 |
| エクセルシオール北大通りツインA | 1998 | 37戸 | - | - |
| プレステージ北二十条創韻 | 2006 | 45戸 | 42.9万 | 3,490万 |
| アクロビュー北大前3 | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 2,978万 |
| メゾン・ド・グルー | 1988 | 168戸 | 11.4万 | 210万 |
| ガーデンハウスラ・モード北大通5 | 2000 | 19戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| クリーンリバー北22条 | 1998 | 35戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| ロジェ北大アヴェニュー | 2004 | 18戸 | 38.5万 | 3,980万 |
| 北20条マンションA棟 | 1982 | 54戸 | 29.8万 | 2,090万 |
| エスセーナ北大前2 | 1998 | 99戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| メゾンクレスト北大前 | 1989 | 83戸 | 36.6万 | 790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 29.6万 | 28.8万 |
| 4LDK | 25.1万 | 28.1万 | 26.9万 | 30.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,000万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額127,400円。4LDKなら月額127,400円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。