北１８条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１８条西 | 51件の成約データ
北海道札幌市北区北１８条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約51件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北１８条西の中古マンション
推定価格
754万円
㎡単価
20.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.5万円に対し、築50年は16.3万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＤＫの平均価格は662万円。
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,086万円
取引実績
51件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2026年は㎡23.3万円へ、18年間で+91.8%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,041万円
14件
２ＬＤＫ
940万円
11件
２ＤＫ
558万円
8件
１ＬＤＫ
586万円
7件
１ＤＫ
448万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,247万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
930万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
26.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
960万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
980万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
840万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１８条西のマンション一覧（6棟）
北18条駅光ハイツ
築45年
| 9階建
| 56戸
1,290万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買38件
北18条ハイツ
築52年
| 地下1階付10階建
| 72戸
680万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買35件
アクロビュー北大前3
築32年
| 11階建
| 10戸
2,978万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アクロビュー北大前2
築32年
| 8階建
| 28戸
2,199万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シティハウス北18条
築20年
| 地下1階付11階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エスセーナ北大前2
築28年
| 13階建
| 99戸
1,480万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北１８条西は札幌市北区内41地区中26位（上位37%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の北２５条西とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区