北18条ハイツ
北海道札幌市北区北十八条西4丁目2-20 | 築52年 | 72戸
推定相場
北18条ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（29.3万円）より41.8%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、13年間で40.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2023年には50,667円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・27件）で、平均1,416万円です。1SLDKが最も高く平均1,616万円、1LDKは平均733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 733万 | 467万 | 928万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,616万 | 1,537万 | 1,694万 |
| 2LDK | 27件 | 1,416万 | 761万 | 1,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（16.1万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十八条西4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 34.47m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北18条ハイツ | 1974 | 72戸 | 17.1万 | 680万 |
| エスセーナ北大前2 | 1998 | 99戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| メゾンクレスト北大前 | 1989 | 83戸 | 36.6万 | 790万 |
| ロジェ北大前 | 2002 | 20戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション北大前 | 1989 | 56戸 | - | - |
| 北18条駅光ハイツ | 1981 | 56戸 | 36.4万 | 1,290万 |
| シティハウス北18条 | 2006 | 29戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| アクロビュー北大前3 | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 2,978万 |
| ガーデンハウスラ・モード北大通5 | 2000 | 19戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| レーベン北大前THE STILEA | 2023 | 36戸 | - | - |
| ロジェ北大アヴェニュー | 2004 | 18戸 | 38.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 49㎡ | 13.3万円 | 1LDK | - | 北 |
| 880万円 | 65.76㎡ | 13.4万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 8.2万 | - | - | - | - | 17.1万 |
| 2LDK | 13.1万 | 14.7万 | 18.4万 | 15.9万 | 21.4万 | 18.9万 | 18.6万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 22.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額47,059円。2LDKなら月額67,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 920円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。