あいの里２条の土地相場
北海道札幌市北区あいの里２条 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区あいの里２条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
5件
25万/坪
長方形
27件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
5件
25万/坪
南
16件
24万/坪
東
9件
22万/坪
北
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,492万円
取引実績
36件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+49.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2021年第1四半期
8,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6万/坪
2020年第3四半期
8,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6万/坪
2020年第2四半期
740万円
85坪〜（280㎡〜）
8.7万/坪
2019年第2四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2018年第4四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2017年第4四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2017年第3四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2017年第1四半期
760万円
50坪〜（165㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
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あいの里２条は札幌市北区内52地区中43位（上位17%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の拓北７条とは5%の差。
お手頃帯（37〜52位）
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あいの里２条 ◀
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11.4万/坪