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ラクラッセ麻生ステーションタワー

北海道札幌市北区麻生町5丁目1-6 | 築24年 | 42戸

推定相場
ラクラッセ麻生ステーションタワー
最新データ
2024年9月
売買12件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（30.3万円）を41.8%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2024年は43万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には124,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,330万円です。4LDKが最も高く平均3,591万円、3LDKは平均3,330万円です。
3LDK
7件
3,330万
4LDK
4件
3,591万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 3,330万 2,730万 4,098万
4LDK 4件 3,591万 2,980万 3,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（31.9万円）と比べて10.3万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.9万/㎡
5件
6-10階
32.5万/㎡
4件
11-20階
42.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区麻生町5丁目1-6
築年月2002年4月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数42戸
専有面積76.25m² ～ 95.20m²
分譲会社日動
施工会社浅沼組
管理会社日動
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分
🚉
新琴似駅
JR札沼線
徒歩8分

学区情報

小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクラッセ麻生ステーションタワー 2002 42戸 43.0万 3,280万
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア 2025 32戸 - -
山晃ハイツ麻生 1983 38戸 25.4万 1,880万
麻生ロイヤルハイツ 1983 45戸 20.9万 680万
チサンマンション麻生 1982 107戸 40.9万 1,980万
カルム麻生 1984 43戸 29.3万 1,590万
メゾン・ド・ルナール 1989 47戸 8.1万 150万
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア 2011 74戸 40.7万 3,290万
麻生パークホームズ 2001 42戸 33.4万 2,680万
カーサ麻生 1994 71戸 28.5万 2,100万
カーサ麻生A棟 1994 71戸 40.5万 2,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220232024
3LDK - 31.9万 32.4万 33.4万 - 32.4万 39.4万 43.0万
4LDK 30.4万 - - - 31.3万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.02万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.81万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,080万 40.4万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,098万 43.05万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.43万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.31万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,180万 33.41万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,080万 32.36万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,750万 31.85万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,890万 30.36万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,890万 30.36万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,995万 31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,375円。
3LDK
131,375円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,447円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,448円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,679円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,482円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,679円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,598円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,621円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,737円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,679円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,705円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,505円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,563円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。