エスセーナ北大前２
北海道札幌市北区北十八条西4丁目2-24 | 築28年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、11年間で7.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
45.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.945
補正係数 ×1.945
代表面積 99.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,637万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 1,637万 | 1,480万 | 1,794万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十八条西4丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 84.78m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ北大前２ | 1998 | 99戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| 北18条ハイツ | 1974 | 72戸 | 17.1万 | 680万 |
| メゾンクレスト北大前 | 1989 | 83戸 | 36.6万 | 790万 |
| ロジェ北大前 | 2002 | 20戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| アクロビュー北大前３ | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 2,978万 |
| 北18条駅光ハイツ | 1981 | 56戸 | 36.4万 | 1,290万 |
| シティハウス北18条 | 2006 | 29戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション北大前第２ | 1990 | 25戸 | 16.3万 | 630万 |
| メゾンクレスト北大前2 | 1990 | - | - | - |
| レーベン北大前THE STILEA | 2023 | - | - | - |
| ガーデンハウスラ・モード北大通５ | 2000 | 19戸 | 36.9万 | 2,180万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 17.6万 | 14.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | ー | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。