グランファーレ札幌グランパークス
北海道札幌市北区北十三条西2丁目4-1 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.7万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、9年間で34.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均5,710万円です。4LDKが最も高く平均5,710万円、2LDKは平均3,794万円です。
2LDK
3,794万
8件
4LDK
5,710万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,794万 | 3,362万 | 4,180万 |
| 4LDK | 8件 | 5,710万 | 4,533万 | 6,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（48.9万円）と比べて8.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
11件
48.9万/㎡
4-7階
2件
56万/㎡
8階以上
4件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十三条西2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 92.76m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ札幌グランパークス | 2016 | 40戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| リーベンデール１３ | 1996 | 29戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| リラハイツ北14条 | 1981 | 77戸 | 17.8万 | 400万 |
| ガーデンハウスラモード北大前２ | 1997 | 41戸 | 35.5万 | 2,820万 |
| スプリングハイム北14条 | 1991 | 14戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム | 2016 | 44戸 | 73.9万 | 4,890万 |
| ファインシティ札幌ザノースゲート | 2019 | 66戸 | 76.7万 | 5,380万 |
| ヒューマンプラザ北大前 | 1991 | 53戸 | 28.2万 | 520万 |
| エスセーナ北大前 | 1998 | 39戸 | 45.4万 | 4,480万 |
| パーソナルハイツ北大前 | 1997 | 27戸 | 44.9万 | 3,430万 |
| アクロビュー北大前 | 1991 | 26戸 | 27.9万 | 2,280万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.9万 | 52.0万 | 54.3万 | 56.0万 | 52.5万 | - | 66.9万 |
| 4LDK | 49.6万 | 46.9万 | - | 42.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,520万 | 56.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。