ライオンズヴィアーレ北大
北海道札幌市北区北二十一条西7丁目1-23 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で62.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2016年には105,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均2,275万円です。4LDKが最も高く平均2,843万円、2LDKは平均1,894万円です。
2LDK
1,894万
11件
3LDK
2,275万
20件
3SLDK
2,701万
2件
4LDK
2,843万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,894万 | 1,107万 | 2,849万 |
| 3LDK | 20件 | 2,275万 | 1,614万 | 2,860万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,701万 | 2,644万 | 2,757万 |
| 4LDK | 8件 | 2,843万 | 2,382万 | 3,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（28.0万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
28万/㎡
4-7階
24件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十一条西7丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.85m² ～ 90.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ北大 | 1994 | 32戸 | 23.6万 | 1,830万 |
| エクセルシオール北大 | 1995 | 16戸 | 49.4万 | 3,780万 |
| プレステージ北２０条 | 1990 | 24戸 | 42.9万 | 3,490万 |
| ダイアパレス北大 | 2002 | - | - | - |
| 北２１条ハイツ | 1974 | 68戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| クレアホームズ北２３条 | 2015 | 26戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| ガーデンハウス北大通り | 1990 | 21戸 | 28.3万 | 1,450万 |
| クレアホームズ北20条 | 2015 | 30戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| 北２４条シティハウス | 1997 | 50戸 | 36.6万 | 3,380万 |
| レーベン北24条 THE RESILIA | 2023 | 52戸 | 78.4万 | 3,780万 |
| ブランズ北24条ウエスト | 2012 | 56戸 | 50.3万 | 4,880万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 21.7万 | 27.5万 | - | 24.5万 | 34.0万 | 28.7万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | 17.1万 | 19.1万 | - | 36.7万 | 42.7万 | - |
| 4LDK | 20.8万 | 27.4万 | 29.7万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,549万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 34.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。