エクセルシオール北大
北海道札幌市北区北二十一条西8丁目1-21 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、8年間で126.5%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では104.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.4〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 86.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,205万円です。3LDKが最も高く平均2,696万円、4LDKは平均2,205万円です。
3LDK
2,696万
3件
4LDK
2,205万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,696万 | 2,029万 | 3,780万 |
| 4LDK | 3件 | 2,205万 | 2,132万 | 2,248万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十一条西8丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 76.58m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 協栄建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北大 | 1995 | 16戸 | 49.4万 | 3,780万 |
| ライオンズヴィアーレ北大 | 1994 | 32戸 | 23.6万 | 1,830万 |
| 北２１条ハイツ | 1974 | 68戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| プレステージ北２０条 | 1990 | 24戸 | 42.9万 | 3,490万 |
| ダイアパレス北大 | 2002 | - | - | - |
| ガーデンハウス北大通り | 1990 | 21戸 | 28.3万 | 1,450万 |
| クレアホームズ北２３条 | 2015 | 26戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| 北２４条シティハウス | 1997 | 50戸 | 36.6万 | 3,380万 |
| ブランズ北24条ウエスト | 2012 | 56戸 | 50.3万 | 4,880万 |
| クレアホームズ北20条 | 2015 | 30戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| チサンマンション札幌第3 | 1973 | 101戸 | 13.5万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 76.58㎡ | 49.4万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | - | - | 29.8万 | 49.4万 |
| 4LDK | 21.8万 | - | 25.3万 | 24.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026���2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。