パークホームズ札幌ステーションサイド
北海道札幌市北区北九条西4-24 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、11年間で73.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均5,139万円です。4LDKが最も高く平均5,139万円、2LDKは平均3,660万円です。
2LDK
3,660万
3件
3LDK
4,461万
2件
4LDK
5,139万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,660万 | 3,535万 | 3,775万 |
| 3LDK | 2件 | 4,461万 | 4,305万 | 4,616万 |
| 4LDK | 4件 | 5,139万 | 4,500万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（46.7万円）と比べて3.5万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
3件
46.7万/㎡
6-10階
4件
49.7万/㎡
11-20階
2件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北九条西4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 91.24m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩4分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ札幌ステーションサイド | 2004 | 43戸 | 65.5万 | 5,980万 |
| クリオ札幌ステーション | 2005 | 39戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| カルム札幌駅前 | 2005 | 56戸 | 65.3万 | 5,380万 |
| エルムビル | 1973 | 37戸 | 15.5万 | 1,050万 |
| 札幌駅前シティハウス | 2003 | 40戸 | 43.8万 | 4,500万 |
| カーサ・セレブ札幌ステーション | 2005 | 42戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| 北大前シティハウス | 2002 | 39戸 | 37.9万 | 3,160万 |
| パシフィック北大前 | 1990 | 56戸 | 52.5万 | 1,790万 |
| ラ・クラッセ札幌デュアルコート | 2006 | 42戸 | 50.6万 | 1,850万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションタワー | 2000 | 42戸 | 48.4万 | 4,480万 |
| チサンマンション札幌第1 | 1973 | 86戸 | 21.2万 | 460万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.8万 | - | - | - | 50.9万 | 65.5万 |
| 2LDK | 37.9万 | 42.0万 | - | - | 53.2万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 47.1万 | 46.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額135,000円。
2LDK
130,000〜140,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。