ロジェ宮の森

北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目1-20 | 築30年 | 63戸

推定相場

ロジェ宮の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・37件）で、平均1,914万円です。4LDKが最も高く平均1,944万円、2LDKは平均1,709万円です。

2LDK

2件

1,709万

3LDK

37件

1,914万

4LDK

6件

1,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,709万	1,601万	1,817万
3LDK	37件	1,914万	1,171万	2,565万
4LDK	6件	1,944万	1,630万	2,388万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目1-20
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	63戸
専有面積	71.14m² ～ 89.69m²
分譲会社	高野観光開発
施工会社	西松建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

大倉山競技場バス停駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩1分

学区情報

小学校

大倉山小学校

中学校

宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ宮の森	1996	63戸	18.9万	1,380万
宮の森マンション	1973	12戸	6.5万	275万
リーベスト宮の森ヒルズ	1997	22戸	19.8万	1,980万
メープルコート宮の森	1995	20戸	20.3万	1,499万
ニコルソメット宮の森	1995	-	-	-
朝日プラザ宮の森２	1990	28戸	15.3万	1,349万
アルス宮の森シャンツェサイト	1997	23戸	21.8万	2,640万
宮の森三条コーポラティブハウス	2002	10戸	33.9万	2,980万
プロスタイル札幌宮の森	2022	20戸	188.5万	24,500万
ヴェルビュ宮の森グランヒルズ	1999	20戸	20.6万	2,580万
朝日プラザイーチ円山西町	1989	-	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.5万	14.9万	17.5万	17.6万	24.2万	28.8万	20.8万	18.9万
4LDK	-	-	-	16.7万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.92万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.01万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	18.62万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.14万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.77万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.39万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.39万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.88万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.62万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	75㎡〜	1,450万	18.24万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.78万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.65万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.48万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.42万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.65万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.49万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.78万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.14万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.78万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.49万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.51万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.14万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.62万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.71万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.36万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.14万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,495万	18.81万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,310万	18.06万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,310万	18.06万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,495万	18.81万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,495万	18.81万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.17万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,395万	19.23万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,310万	18.06万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.71万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.34万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.72万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.1万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.41万/㎡
2014年4月	低層	ー	75㎡〜	1,200万	15.1万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.79万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.59万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.65万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,875円。

3LDK

76,875円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	981円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	979円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,408円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	943円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	881円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	981円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。