宮の森マンション
北海道札幌市中央区宮の森一条16丁目6-21 | 築53年 | 12戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の42,500円から2022年には36,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。
間取り別の売買相場
2LDK
430万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 430万 | 397万 | 462万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条16丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.07m² ～ 42.07m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森マンション | 1973 | 12戸 | 6.5万 | 275万 |
| ニコルソメット宮の森 | 1995 | - | - | - |
| ロジェ宮の森 | 1996 | 63戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| リーベスト宮の森ヒルズ | 1997 | 22戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| メープルコート宮の森 | 1995 | 20戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| アルス宮の森シャンツェサイト | 1997 | 23戸 | 21.8万 | 2,640万 |
| 朝日プラザ宮の森２ | 1990 | 28戸 | 15.3万 | 1,349万 |
| 宮の森三条コーポラティブハウス | 2002 | 10戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| プロスタイル札幌 宮の森 | 2022 | 20戸 | 188.5万 | 24,500万 |
| 朝日プラザイーチ円山西町 | 1989 | - | - | - |
| ヴェルビュ宮の森グランヒルズ | 1999 | 20戸 | 20.6万 | 2,580万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 275万 | 6.54万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 298万 | 7.09万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額41,063円。2LDKなら月額41,063円が相場です。
1LDK
40,000〜40,000円
40,000円
2LDK
36,000〜50,000円
41,063円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 727円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 727円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。