メープルコート宮の森
北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目10-10 | 築31年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（19.7万円）を3.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より43.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2020年には83,000円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,352万円です。3LDKが最も高く平均1,352万円、2LDKは平均798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
1,100万 |
1,100万 |
1,100万 |
| 2LDK |
4件 |
798万 |
780万 |
850万 |
| 3LDK |
15件 |
1,352万 |
880万 |
1,999万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目10-10 |
|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.12m² ～ 84.60m² |
|---|
| 分譲会社 | アピアサーキュレーション |
|---|
| 施工会社 | アピアサーキュレーション |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メープルコート宮の森 |
1995 |
20戸 |
20.3万 |
1,499万 |
| リーベスト宮の森ヒルズ |
1997 |
22戸 |
19.8万 |
1,980万 |
| ロジェ宮の森 |
1996 |
63戸 |
18.9万 |
1,380万 |
| 宮の森マンション |
1973 |
12戸 |
6.5万 |
275万 |
| アルス宮の森シャンツェサイト |
1997 |
23戸 |
21.8万 |
2,640万 |
| 朝日プラザ宮の森２ |
1990 |
28戸 |
15.3万 |
1,349万 |
| プロスタイル札幌 宮の森 |
2022 |
20戸 |
188.5万 |
24,500万 |
| 宮の森三条コーポラティブハウス |
2002 |
10戸 |
33.9万 |
2,980万 |
| ヴェルビュ宮の森グランヒルズ |
1999 |
20戸 |
20.6万 |
2,580万 |
| Ｄ’グランセ宮の森 |
2002 |
14戸 |
29.2万 |
5,900万 |
| モンセラート宮の森 |
1991 |
6戸 |
15.6万 |
1,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
11.6万 |
11.5万 |
17.5万 |
20.9万 |
19.7万 |
25.7万 |
20.3万 |
20.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,499万 |
20.32万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,499万 |
20.32万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,799万 |
24.38万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
27.09万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.72万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
15.59万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.86万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.5万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.5万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
950万 |
11.23万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.59万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.59万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.59万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.43万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.93万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
ー |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.13万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.43万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
ー |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.13万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.63万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.43万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
61,000円 |
1,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。