パークハイム宮の森三条
北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目1-5 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2022年は38.3万/㎡へ、8年間で51.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2020年には120,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 90.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均3,481万円です。4LDKが最も高く平均3,481万円、3LDKは平均3,393万円です。
3LDK
3,393万
4件
4LDK
3,481万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,393万 | 2,896万 | 3,624万 |
| 4LDK | 4件 | 3,481万 | 3,288万 | 3,721万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.48m² ～ 109.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| ノースピア宮の森 | 1987 | 32戸 | 19.4万 | 1,130万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 | 1987 | 39戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| 宮の森みたか第2マンション | 1971 | 30戸 | 4.4万 | 300万 |
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| ル・サンク宮の森ウェストガーデン | 2014 | 30戸 | 58.8万 | 5,780万 |
| グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 | 2022 | - | - | - |
| トーカンマンション宮の森 | 1987 | 28戸 | 20.2万 | 980万 |
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | - | - | - | 30.5万 | 38.3万 |
| 4LDK | - | 26.9万 | 26.4万 | 27.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額123,091円。
3LDK
120,000〜128,000円
123,091円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 143,000円 | 1,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。