朝日プラザ山鼻３
北海道札幌市中央区南十条西13丁目1-41 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.7万/㎡から2023年は23.3万/㎡へ、8年間で117.4%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 85.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均1,956万円です。2LDKが最も高く平均2,721万円、ーは平均1,203万円です。
ー
1,203万
2件
2LDK
2,721万
6件
3DK
1,594万
3件
3LDK
1,956万
6件
4LDK
1,951万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,203万 | 1,071万 | 1,335万 |
| 2LDK | 6件 | 2,721万 | 2,487万 | 3,012万 |
| 3DK | 3件 | 1,594万 | 1,200万 | 1,813万 |
| 3LDK | 6件 | 1,956万 | 1,380万 | 2,604万 |
| 4LDK | 4件 | 1,951万 | 1,315万 | 2,217万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
20.9万/㎡
4-7階
4件
15.6万/㎡
8階以上
5件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西13丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.99m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線１１条駅
札幌市電
🚉
徒歩5分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ山鼻３ | 1987 | 45戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー山鼻 | 1994 | 38戸 | 18.0万 | 1,395万 |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス | 2011 | 31戸 | 38.5万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション旭山公園通り | 1984 | 29戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| スクエアガーデンアーバニティ南１１条 | 1995 | 17戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ラピスガーデン山鼻１０条 | 2000 | 49戸 | 37.0万 | 2,850万 |
| ガーデンハウス山鼻 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| アルファレックス南11条 | 1994 | 42戸 | 39.0万 | 2,890万 |
| ロジェ山鼻１１条 | 2005 | 22戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.1万 | - | 17.4万 | - | - | - | 23.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 17.5万 | 20.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.6万 | 25.4万 | - |
| ー | - | 13.3万 | - | - | 15.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 25.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 26.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 900万 | 15.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 900万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。