アルファコート行啓通
北海道札幌市中央区南十四条西8丁目4-13 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、10年間で54.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 87.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均3,269万円です。4LDKが最も高く平均3,269万円、3LDKは平均1,992万円です。
3LDK
1,992万
2件
4LDK
3,269万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,992万 | 1,980万 | 2,003万 |
| 4LDK | 4件 | 3,269万 | 3,086万 | 3,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（21.8万円）と比べて12.9万円（+59.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
21.8万/㎡
6-10階
4件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十四条西8丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.44m² ～ 87.10m² |
| 施工会社 | 板谷土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
行啓通駅
札幌市電
🚉
徒歩10分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファコート行啓通 | 1988 | 40戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| クリオ行啓通伍番館 | 1991 | 55戸 | 31.9万 | 1,580万 |
| クレアホームズ山鼻行啓通 | 2018 | 44戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| クリオ行啓通弐番館 | 1990 | 40戸 | 31.3万 | 2,000万 |
| ヴィザージュ山鼻２ | 1988 | 23戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| カサマコーポラス | 1971 | 28戸 | 8.8万 | 420万 |
| バームハイツ南１５条 | 1983 | 20戸 | 16.4万 | 850万 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2013 | 39戸 | 49.9万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 2000 | 54戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| ヴィンテージ山鼻 | 1991 | 39戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| クリオ行啓通壱番館 | 1990 | 47戸 | 30.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | - | 25.9万 |
| 4LDK | 23.9万 | 38.2万 | 38.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 38.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 38.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 38.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。