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パークスクエア中島公園

北海道札幌市中央区南十四条西5丁目1-3 | 築25年 | 91戸

推定相場
パークスクエア中島公園
最新データ
2025年4月
売買38件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（35.0万円）を70.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を65.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で84.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,500〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 94.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均5,079万円です。3LDKが最も高く平均5,079万円、3SLDKは平均3,916万円です。
2LDK
2件
4,856万
3LDK
29件
5,079万
3SLDK
3件
3,916万
4LDK
3件
4,979万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,856万 4,260万 5,452万
3LDK 29件 5,079万 3,721万 7,408万
3SLDK 3件 3,916万 3,764万 4,118万
4LDK 3件 4,979万 4,294万 5,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（38.4万円）と比べて2.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
38.4万/㎡
17件
6-10階
45.7万/㎡
17件
11-20階
40.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十四条西5丁目1-3
築年月2001-08（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数91戸
専有面積81.59m² ～ 99.01m²
分譲会社住友不動産
施工会社住友建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行啓通駅
札幌市電
徒歩2分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエア中島公園 2001 91戸 59.5万 5,895万
ステイツ幌平橋 2000 - - -
ブランズ札幌中島公園 2015 110戸 88.0万 7,600万
ナカビシグランドハイツ中島公園 1980 28戸 24.2万 2,300万
中島公園シティハウス 2000 32戸 51.2万 5,230万
パークコート札幌中島公園 2001 32戸 48.1万 4,380万
行啓グランドハイツ 1971 93戸 11.7万 498万
サンピア中島公園 1980 91戸 24.5万 2,180万
ハイツ中島公園 1980 21戸 15.3万 1,080万
丸増エレガンスハイツ中島公園 1983 28戸 9.7万 600万
クレアシティ中島公園通り 2003 29戸 44.7万 4,490万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 31.5万 45.3万 42.8万 43.5万 59.7万 45.0万 - 58.5万
3SLDK 31.4万 - - 41.7万 - - 36.8万 -
4LDK - - 42.7万 - - - 40.1万 -
2LDK - 41.9万 - 45.5万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,895万 59.54万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,695万 57.53万/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,480万 36.83万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,970万 40.1万/㎡
2024年12月 7〜9階 1SLDK 85㎡〜 3,480万 40.74万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.9万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,730万 39.47万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.25万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,980万 52.52万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,850万 59.09万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,850万 59.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,780万 60.96万/㎡
2021年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,399万 41.67万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 4,500万 45.46万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,499万 42.89万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,399万 41.67万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,699万 45.34万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,599万 44.12万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,799万 46.57万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,890万 40.88万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.98万/㎡
2020年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,200万 44.45万/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 3,580万 41.91万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,280万 45.29万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.59万/㎡
2017年8月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,680万 31.37万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 32.61万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,090万 31.21万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,850万 33.79万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 32.61万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.59万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,680万 37.17万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,880万 39.19万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.05万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,750万 32.61万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.23万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.23万/㎡
2013年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額143,900円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
143,900円
123,000〜178,000円
4LDK
140,000円
137,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 168,000円 1,765円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,532円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,647円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,580円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,580円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 123,000円 1,301円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 143,000円 1,513円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 123,000円 1,353円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,576円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,816円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,587円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,887円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,634円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,428円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,837円/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,450円/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 137,000円 1,439円/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,523円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,593円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,593円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,814円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 178,000円 1,883円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 173,000円 1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。