中島公園シティハウス
北海道札幌市中央区南十四条西5丁目1-18 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2017年には130,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 88.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,518万円です。4LDKが最も高く平均4,765万円、2LDKは平均4,018万円です。
2LDK
4,018万
2件
3LDK
4,518万
17件
4LDK
4,765万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,018万 | 3,853万 | 4,183万 |
| 3LDK | 17件 | 4,518万 | 3,189万 | 6,544万 |
| 4LDK | 6件 | 4,765万 | 4,220万 | 5,459万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
36.3万/㎡
6-10階
12件
36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十四条西5丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 82.73m² ～ 103.21m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 間組 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
行啓通駅
札幌市電
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徒歩4分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中島公園シティハウス | 2000 | 32戸 | 51.2万 | 5,230万 |
| パークコート札幌中島公園 | 2001 | 32戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| ステイツ幌平橋 | 2000 | - | - | - |
| パークスクエア中島公園 | 2001 | 91戸 | 59.5万 | 5,895万 |
| 丸増エレガンスハイツ中島公園 | 1983 | 28戸 | 9.7万 | 600万 |
| ブランズ札幌中島公園 | 2015 | 110戸 | 88.0万 | 7,600万 |
| ハイツ中島公園 | 1980 | 21戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ナカビシグランドハイツ中島公園 | 1980 | 28戸 | 24.2万 | 2,300万 |
| 行啓グランドハイツ | 1971 | 93戸 | 11.7万 | 498万 |
| ゼファー静修学園前 | 2003 | 20戸 | 42.7万 | 4,299万 |
| ファミール山鼻南１５条 | 1999 | 30戸 | 33.8万 | 3,280万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 35.6万 | 32.2万 | 34.7万 | - | 44.7万 | 44.7万 | 45.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 35.8万 | 35.8万 | - | - | - |
| 4LDK | 31.9万 | 29.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,230万 | 51.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年6�� | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,650万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 30.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,286円。
3LDK
110,000〜158,000円
146,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 158,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。