メゾンドルチェ伏見
北海道札幌市中央区南十三条西20丁目1-22 | 築40年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2023年は12.1万/㎡へ、9年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均1,523万円、3SLDKは平均1,144万円です。
3SLDK
1,144万
2件
4LDK
1,523万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,144万 | 997万 | 1,291万 |
| 4LDK | 2件 | 1,523万 | 1,523万 | 1,523万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
13.3万/㎡
3階以上
2件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西20丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 73.42m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ伏見 | 1986 | 12戸 | 12.1万 | 890万 |
| クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ | 2005 | 41戸 | 52.3万 | 4,390万 |
| 東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス | 2001 | 40戸 | 30.9万 | 2,580万 |
| パシフィック伏見 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| パークハウス旭ヶ丘 | 2009 | 48戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| 伏見サンタウン4号館 | 1994 | 152戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス | 2009 | 22戸 | 28.9万 | 2,980万 |
| コープ野村啓明 | 1982 | 39戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| 伏見サンタウン | 1994 | 56戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| 伏見サンタウン3号館 | 1994 | 56戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| 伏見サンタウン２号館 | 1993 | 14戸 | 25.4万 | 2,490万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 10.2万 | - | 12.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.56万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 870万 | 10.2万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.99万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。